兰州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

现如今，二手房市场鱼目混珠，国家对于可以上市交易的房屋是有严格的界定的，不是每一种房屋类型都属于是上市交易的房屋类型，因此，在进行房屋买卖之前，我们需要严格对其进行核查。那么兰州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、兰州按揭的房屋可以出售吗？

答案是可以的，兰州按揭的房屋是可以出售的，但是同时，兰州按揭房也是一种特殊的房屋存在，想要上市交易，我们首选就需要将背负的房贷偿还清，之后，以商品房的身份上市出售。具体可以参照如下的流程办理：

１、买方一次性付款的

（１）签订买卖合同

（２）验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权所有人是否相符，房屋产权是否是一人 所有，有无产权纠纷等。 ?（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。）

（３）立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》４ 份，《过户申请表》１ ?份。同时买方应将房款交付给买方。

（４）交纳税费

（５）房产权属登记，领取新证 。即通常所说的房屋所有权登记，包括房屋所有权登记，房产的他 ?项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新所有权证后，其产权就得到法律上的 承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分，收益的权利。

（６）物业交割

２、买方按揭贷款的

（１）签订买卖合同

（２）验证查档

（３）评估，签订借款合同，银行代理协议（在银行办理）

（４）立契首付（首付不得少于购房款的 ３０％）

（５）交纳税费

（６）房产权属登记，领取新证，办理他项权利证。 （办理他项权利证：指将房地产的处分权抵押 给银行，业主不再具备处分权。）

（７）银行放款，代理协议解除。

（８）物业交割，流程完毕。

二、兰州按揭的房屋出售吗需要什么材料？

买方：（１）身份证明 （２）足够的购房款

买方按揭贷款的

买方：（１） 身份证明（夫妻双方） （２） 户口本（夫妻双方） （３） 职业及收入证明 （４） 不低于房款 ３０％的首付款（５） 夫妻双方同意抵押证明 （6）结婚证

兰州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？按揭房之所以叫做按揭房，就是因为购买房屋的时候是使用的银行按揭贷款的方式，当然，如果我们在出售房屋之前就可以将欠银行的钱还清的话，那么就可以以一般商品房的形式对外买卖了。