茂名二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

二手房，也就是已经售卖过一次的房屋，它们现在的产权往往是归属于某一人或者是某些单位、组织所有的，并非是有资质的开发商。当然，只要符合国家上市交易的标准，这些二手房也是可以用于出售的。而就现在的二手房交易政策来说，二手房交易是需要办理网签的。那么茂名二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、茂名二手房交易网签时需要什么材料？

茂名二手房交易过程中，如下的这些证件是需要买方来提供的：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

茂名二手房交易过程中，如下的这些证件是需要卖方来提供的：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

茂名二手房交易网签的好处有哪些？

１、信息透明，消费者可以在网上直接查询到房屋的相关信息。

目前很多二手房都存在这样的特点，那便是产权信息不透明，这样的话，消费者就无法从第一时间评估到房屋的价值，而仅是靠中介公司的说法，无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势，消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。

２、市场稳定。

当市场的信任度增加的时候，自然也会相对活跃很多，当然，不少拥有房产的房主也更愿意将自己的房产投入到二手房市场中，人们购买二手房也会更加的放心。

３、遏制避税－－－－－避免签订阴阳合同避税。

税费是房屋买卖中需要向国家支付的一笔费用，但是在不少的交易中却存在有避税的情况，以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而采取资金监管和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。

４、避免一房二卖。

一房多卖，这是二手房市场中普遍存在的现象，让消费者非常的不放心，不过有了这个网签手续，这个行为就得到了极好的控制。健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况，而且方便政府监控市场，其公平、公开性也有利于平抑房价；资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生；规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务，避免“霸王条款”的产生。

二、茂名二手房交易有什么限制？

（１）被司法机关判定为需要查处的或者涉及其他案件的房屋；

（２）被收回了土地使用权的房屋；

（３）存在共有产权人，但是共有产权人不同意出售房屋的；

（４）房屋的产权存在纠纷的；

（５）没有领取到房产所有证书的；

（６）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

（７）列入动拆迁范围的；

（８）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

（９）境外人士买卖的限制

委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。

可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。

要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能，为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用

茂名二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？从上述介绍中我们不难看出，虽然网签是二手房交易中新加入的一项政策，但是严格来说，网签的办理还是比较方便的，而且看完了网签的具体好处后，不知道大家是否也会觉得网签是一项十分有必要的措施呢？