绵阳按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

所谓的按揭房，实际上就是采用银行贷款的方式来购买的商品房，而当商品房身上背负有房贷还没有还清的时候，商品房就会被称之为“按揭房”，事实上，商品房与按揭房的区别也就仅仅局限于贷款的问题之上。那么绵阳按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、绵阳按揭房可以过户吗？

实际上，按揭房是可以过户的，但是按揭房要过户也是有条件的，因为一般来说，若是采用银行按揭贷款的方式来购房，那么银行则会将房产证收走作为抵押，想要上市交易，我们则需要将银行的贷款还清，拿回房产证，这样就成为了可以买卖出售的商品房，一般，我们会采用如下的方式来操作：

１、转按揭：

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 ?但北京等一些城市已经在０７年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。

根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

２、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

３、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

４、典当融资：

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

二、绵阳按揭房过户要交多少税费？

1、买家：

契税：契税＝房屋总价×税率

面积在１４４平米以上的，税率为３％；

面积在９０平米以下（首套房），税率为１％

面积在９０－１４４平米之间（首套房），税率为１．５％

交易服务费：住宅３元／平方米；非住宅１１元／平方米

房屋产权登记费：住宅８０元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：８０元／套

2、卖家：

交易服务费：３元／平米

营业税：房屋总价×５．６％（超２年免征）

个人所得税：房屋总价×１％

注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

绵阳按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？当然，既然按揭房通过上述的方式暂时将贷款“还清”，成为了市面上比较普遍的商品房，那么按揭房的交易方式也就可以参照商品房的交易方式来操作了。