南京按揭房子怎么出售？需要哪些手续

房子出售是卖方和买方之间的交易，需要双方达成协议后的一种公平的交易行为，但是在出售的时候需要走一个较为复杂的流程，这就是房屋交易为什么复杂的原因了。那么下面，我就为你们讲讲南京按揭房子怎么出售？南京按揭房子出售需要哪些手续？

南京按揭房子怎么出售

１．南京，简称宁，是江苏省会，地处中国东部地区，长江下游，濒江近海。自古“天下财富出于东南，而金陵为其会”，南京有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、之称，是中华文明的重要发祥地，历史上长期是中国南方的政治文化中心，有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。

２．南京是国家重要的科教中心，有高等院校79所，在校大学生71.16万人，省级以上科研机构近700家，国家重点学科居中国第三位，两院院士83人仅次于北京上海。南京历史悠久，是首批国家历史文化名城和全国重点风景旅游城市。米尔肯研究所发表“中国佳表现城市”报告，南京位居全国大型城市第五。

３．通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的20％至35％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

４．典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

南京按揭房子出售需要哪些手续

正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。

偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。上述文章讲的就是关于南京按揭房子怎么出售以及南京按揭房子出售需要哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。