宁波按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

不管是什么形式的房屋，只要涉及到房屋的买卖出售，都是一笔交易，当然，涉及到这样的一笔大宗交易，就会涉及到相关税费的缴纳，不管是商品房也好，按揭房也罢，都是需要缴纳税费的。那么宁波按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、宁波按揭房出售流程是什么？

１．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

２．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

３．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二、宁波按揭房出售要交哪些税费？

买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的１．５％ （面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）

２、土地出让金：按成本价的１．５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）

３、印花税：房款的０．０５％

４、测绘费：按各区具体规定

５、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

６、营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）

７、中介费：房款的１％

卖房人应缴纳税费：

１、印花税：房款的０．０５％

２、交易费：６元／平方米

３、中介费：房款的２％

４、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％（满五唯一住房可以免除）。

宁波按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？事实上，按揭房也是二手房种类中的一种，因此，其涉及到的税费与咱们的二手房买卖税费也是一样的，买方有买方需要缴纳的税费，卖方有卖方需要缴纳的税费。