学位房与教育地产大不相同，这次长知识了！

随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。大家都知道教育地产，但是大家知道学位房吗？学位房和教育地产虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。

学位房与教育地产大不同

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和教育地产就是两个不同的概念。

教育地产成为了楼市的畅销房源之一，但随之而来的还有接二连三的教育地产纠纷：开发商前后承诺不一、哈尔滨买房卖房找巨业房地产就读学区名额已满、学区重新划分等等。对此，房天下也针对教育地产学位房纠纷做了一份调查，以便更清晰的了解购房者们对教育地产的了解程度，以及对于教育地产学位房区别度的认知程度。

六成网友仅听说过"学位房" 根据调查数据显示，在接受调查的网友中，无网友对学位房真正了解过，多数网友对学位房仅仅听说过，占比63%，且对学位房完全不了解的网友占高达37%。由此可见，在现今教育地产炙手可热的市场当中，很多购房者虽然对教育地产的购买意向都很高，但都是在尚未分清教育地产和学位房的区别的基础上便购置入手了。这也导致后期的各种学区纠纷的出现。

一字之差千字之别，教育地产与学位房的区别可以从含义、学位获取、影响因素、购买时间和投资注意事项等五个方面来分析。下表为教育地产和学位房的差别统计。通过直观的对比来帮助购房者更清晰的了解二者的差别所在。

从教育地产和学位房的图表对比中我们也可以发现，学位房的概念并不是学校的"位置"，而是"学位"的意思。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。

但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

因此教育地产虽说有就读名额保证，却没有学位保证；二学位房虽然有学位保证，却也有一定的年限在其中。因此，购房者在购置教育地产或者学位房时一定要根据自身需求不同来定位购置目标。

误区一 教育地产≈学位房

教育地产和学位房完全是两个不等同的概念，教育地产是对入住教育地产时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

误区二 离学校近就是教育地产

按照房地产业内的观点来看，稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

误区三 买房即送学位

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。