南昌按揭房子怎么出售？需要哪些手续

二手房中包含的房屋类型是比较多的，除了有咱们熟悉的商品房之外，按揭房、拆迁安置房、经适房等都属于是二手房中比较常见的房屋类型，当然，房屋的类型不同，性质不同，那么买卖交易采用的操作方式也就不同。那么南昌按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、南昌按揭房子怎么出售？

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把南昌个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用南昌买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下南昌二手房交易中多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，南昌买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么南昌卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、南昌按揭房子出售需要哪些手续？

１、南昌买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

２、南昌买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由南昌买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

３、由于南昌二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些南昌银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

４、为了保证贷款的安全性一般南昌银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些南昌银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

５、南昌买方持《私产房屋代收代付协议》到南昌贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

６、南昌银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

７、南昌买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

８、南昌买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

９、南昌银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

１０、南昌购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

南昌按揭房子怎么出售？需要哪些手续？虽然按揭房与一般的商品房是存在一定的区别的，但是在完成按揭房的相关限制条件的解除之后，其性质也就转变成为了商品房，因此，相关手续的操作也与咱们的商品房是一致的。