下半年南宁房价 将继续企稳

2015/07/14 16:13:00来源:房天下 浏览量(5797)

[摘要]利好政策接连刺激下的南宁楼市上半年情况如何?在接连利好消息的刺激下,下半年,机构评测南宁房价是否企稳?“2015年南宁房地产年中权威数据排行榜”给出了答案。

利好政策接连刺激下的南宁楼市上半年情况如何?在接连利好消息的刺激下,下半年,机构评测南宁房价是否企稳?“2015年南宁房地产年中权威数据排行榜”给出了答案。

外来大牌挤压本土房企

从榜单上,记者发现,随着外来知名房产大鳄接连进驻南宁,南宁楼市这块“大蛋糕”分化逐步加剧。“也可以用‘几家欢乐几家愁’来形容上半年的南宁楼市情况。”相关业内人士分析指出,嘉和、万达、中海、恒大、龙光等房企成为上半年南宁楼市的大赢家,其中,嘉和集团以23.49万平方米夺得商品房销售面积冠军,万达、中海分列亚军、季军。而一些实力不是很强的中小型房企销售较为惨淡。

就商品房销售面积十强房企来看,有6家是外来房企。随着这些外来大牌房企的新项目入市,形成多盘齐发的局面,外来房企挤压本土房企的趋势会愈来愈激烈。数据显示,十强房企商品房销售总面积达到136万平方米,占全市上半年商品房销售总面积(约392万平方米)的34.7%,占全南宁市市场份额比重超过了三分之一。

这种现象在兴宁区、五象新区表现较为抢眼。以兴宁区为例,今年上半年,兴宁区商品住宅累计成交69万平方米,而区域内嘉和城中海国际社区两个项目就销售了33万平方米3318套,几乎是兴宁区总成交量的一半。

上半年南宁楼市“以价换量”

“我感觉这段时间房价是有些降了,但不是太明显。”这是不少购房者普遍的反应。购房者的“直觉”是对的。数据显示,今年上半年,南宁商品房成交均价回落至7327元/平方米,不但低于2014年,也不及2013年的7399元/平方米。

专业人士对上半年南宁楼市进行了预判。数据显示,2015年上半年,南宁新建商品房成交面积310万平方米,成交套数29885套,同比去年分别增长29%和31%。与历史同期相比,仅略低于2009年上半年,创下历史第二高的成交量。

对此,专业人士分析认为,这也与上半年政府接连出台了一系列政策如二套房首付降低、连续降息等政策刺激有关。同时,也与部分开发商积极的“以价换量”有关。上半年在中央及地方接连政策刺激下,房价依然走低,主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外,由于上半年成交绝对主力是单价六七千元的刚需楼盘,如嘉和城中海国际社区、万达茂、绿地国际花都等项目均价都是“6”字头,这也拉低了整体成交均价。

下半年南宁房价将继续企稳

数据显示,从区域供求量上看,良庆区表现尤为突出,成交、供应均为六城区上半年供求高值,本区域依然是购房者关注度较高的区域;其次为兴宁区、青秀区,从成交均价分析,中高端项目集中的青秀区成交均价依然是六城区之;江南区刚需盘集中,走量慢,各楼盘主要是打价格去库存。从成交量同比增速上看,良庆区1月—6月成交量与去年同期相比增长153%,邕宁区增幅达600%,五象新区成交热度持续攀升。因此,南宁市场依然是以刚需为主,所以市场依然是健康平稳的。,在以刚需为主导的市场下,供、求为活跃的面积主要分布在中小户型方面,以75—105平方米、120—144平方米为主。

下半年,南宁楼市该怎么走?专业人士认为,如果政策保持这种宽松程度,成交量将有增无减。成交好转后,不排除一些热点楼盘价格出现小幅攀升。但基于库存高企、供大于求的整体现状,再现暴涨是不可能的。

同时,专业人士也认为,下半年,南宁楼市市场热度依然持续,而以供求两旺为主流,房价价格上涨的动力较强,房企之间的竞争博弈也在迅速加剧。“当然,同时也会带来一些隐忧。由于土地放量,供应加大与需求释放而出现的不可持续性。但总体来讲,南宁楼市依然企稳”

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