战胜黑心房产中介全攻略

在买二手房时，免不了要与中介打交道，遇上一个有诚信，服务好的中介，买房自然成为一件愉快又开心的事，而遇上没道德，有点坑的中介，那么，自己就要把自己武装起来，即使被中介公司给坑了，我们也要知道自己什么地方被坑了，有哪些损失是可以挽回的。下面就介绍一些经验，提醒需要买二手房的购房者们。

关于二手房交易，我总结了以下几点，给要买房的财蜜们一点经验提醒：

1、签订合同前，如果卖方房产还有未还完的贷款，要看卖方的房产证上面除了银行抵押，是否还有其他抵押；

2、要去交易中心咨询或者询问卖方是否是唯一房产，千万不要听信中介一方之言；可以背着中介，留下卖方的联系方式；

3、签订合同时，如果有税费计算单，记得要一份留存；

4、签订合同把条款看清楚，特别是支付中介的，千万不要签多少钱全包

的那种，这样如果后面发生我这样的情况，不好追回，法律上也不行；

5、办理贷款时选择等额本金还是等额本息，可以下个贷款计算器对比一下两者的还款金额；另外，要让中介选择有优惠折扣的银行，我当时自己留意看到邮政储蓄有9.8折的折扣，其他银行基本是保持不变或者上浮；

6、过户时，在交易中心买卖双方都在场，签字的时候要看清签了什么内容，其中有一张单子就是显示要交什么税种的，我因为没看，所以错了发现问题的机会；

7、给中介的费用留一部分在后移交时候支付，不要一次性全部付了；

8、移交证件时，看清楚各种证件和发票是否齐全，特别是契税、个税、营业税完税凭证，可以不懂，但是要有；

9、移交之后如果发现问题，不要慌张，自己先查询证据，比如可以打房产交易中心电话，他们也可以帮转接税局电话，必要时可以直接去当场咨询；

10、如果发现问题，类似我们这种，中介坑人的情况，要冷静的和他们谈，差也是追回损失，赔偿要看情况了；

11、好不走法律程序，但是要有维权意识，中介搞鬼的事情一般老板不知道，都是办理人员私自搞的，所以只要你不卑不亢，他们没有底气；

12、协商当场搞不定的，打110，110不会帮忙把钱要回来，但是可以协助调解，也可以给中介一个下马威，但是一定是双方都在场才可以打110，要不他们不会来的；

13、维权的途径还有12315消费者投诉电话，房产中介协会，电视台等等，可以在网上搜电话。

在此，再普及一下二手房(普通住宅)买卖缴纳的税款重点有哪些：

1、营业税及附加：卖方承担。

不满2年的普通住房要缴纳5%的营业税，一般是按照房产评估价总额来计算。附加税是按照营业税的10%交，合计就是5.5%。

满2年免交营业税。

2、契税：买方承担。

按照面积小于90平 ：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普通住宅：3%。

3、个人所得税：卖方缴纳。

按照交易总额1%或两次交易差额的20%。

在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

4、印花税和土地增值税暂免。

5、其他税费很少，在此不一一列举，大家可以百度：二手房买卖税费。

我们可以看到，好多税都是要卖方承担的，但是现实情况，一般都是买方承担。羊毛出在羊身上，如果执意要卖方承担，房价可能会提高。

出现问题不可怕，积极寻找证据，理直气壮的找中介谈判，毕竟我们赚的都是血汗钱，被中介骗去真可恨。

战胜黑心中介，需要掌握这些小技巧。