青岛按揭房子怎么出售?需要哪些手续

2017/01/05 17:46:33来源:房天下 浏览量(5965)

[摘要]一方面,房子是可以说卖就卖的,只要拥有房屋的绝对产权,只要不是政策所限制买卖的房屋,那么房屋产权所有人是可以决定是否要出卖房屋的;另一方面,房子也不是说卖就卖的,因为买卖房屋需要办理相关的手续,且比较复杂,需要一定的时间。那么青岛按揭房子怎么出售?需要哪些手续?

一方面,房子是可以说卖就卖的,只要拥有房屋的绝对产权,只要不是政策所限制买卖的房屋,那么房屋产权所有人是可以决定是否要出卖房屋的;另一方面,房子也不是说卖就卖的,因为买卖房屋需要办理相关的手续,且比较复杂,需要一定的时间。那么青岛按揭房子怎么出售?需要哪些手续?

青岛按揭房子怎么出售?需要哪些手续

一、青岛按揭房子怎么出售?

1、首先青岛二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。

2、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得青岛银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。

一般是青岛房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

3、虽然青岛管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询青岛相关的银行方面。

据目前所知,只有青岛建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,青岛二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

二、青岛按揭房子出售需要哪些手续?

1、青岛买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、青岛买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于青岛二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些青岛银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般青岛银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些青岛银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、青岛买方持《私产房屋代收代付协议》到青岛贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、青岛银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、青岛买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、青岛买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9、青岛银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、青岛购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

青岛按揭房子怎么出售?需要哪些手续?在办理青岛按揭房子出售手续之前,咱们首先需要做的便是按照第一点介绍的,将按揭房子身上的抵押贷款解压掉,这样,咱们的按揭房也就解除了限制条件,成为市面上可以正常交易的房屋。


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