青岛按揭房可以过户吗?过户要交多少税费

2017/01/05 17:44:30来源:房天下 浏览量(6016)

[摘要]房屋是否要买卖,是咱们房主说了算的,但是房屋是可以能够正常上市交易,则是咱们政府说了算的。在二手房市场中,有不少特殊的房屋都是受限制的,有的禁止交易,有的则需要满足某些条件才可以交易。那么青岛按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?

房屋是否要买卖,是咱们房主说了算的,但是房屋是可以能够正常上市交易,则是咱们政府说了算的。在二手房市场中,有不少特殊的房屋都是受限制的,有的禁止交易,有的则需要满足某些条件才可以交易。那么青岛按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?

青岛按揭房可以过户吗?过户要交多少税费

一、青岛按揭房可以过户吗?

1、青岛转按揭

青岛转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于青岛买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

2、青岛卖家用青岛买方的首付款来付清剩余贷款

青岛卖家用青岛买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

一般青岛二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,青岛卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

3、向青岛银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过青岛银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等青岛买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、青岛按揭房过户要交多少税费?

1、青岛契税(买方支付)

根据国家规定,青岛房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是青岛商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,青岛购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、青岛营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

青岛房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

青岛房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

青岛房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

青岛房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、青岛个税(买方支付)

青岛核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、青岛印花税(买卖双方各0.05%)

青岛印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于青岛购房者而言,印花税的税率是0.05%,即青岛购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、青岛土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

青岛核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、青岛登记费

其收费标准分为住房与非住房。青岛个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

青岛按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?税费是咱们二手房交易过程中比较重要的一个步骤,只有当交易双方都按照相关规定缴纳清楚税费,获取到相应的税费凭证之后,咱们的房屋管理中心才会为我们办理终的过户手续。


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