房产赠与税如何征收 房产赠与税费有哪些

有关获得房子的方式，很多人都是知道买卖房屋或者是通过继承来获得房屋，其实还有一种方式是房产赠与，这在房屋买卖过程中也是比较常见的。不管是赠与还是继承房屋，只要是房屋发生了变化，那么都是需要缴纳相关的税费，对于房屋赠与税如何征收，需要了解相关的规定，另外对于房产赠与税费有哪些也要认识一下。

房产赠与税如何征收

对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。为防止房屋双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税（增值税），将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等）和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。

税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。

房产赠与税费有哪些

1、个人所得税

如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20％。

2、契税

无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳。

3、印花税

亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0．05％的比例全额缴纳。

4、营业税

如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。

5、其他费用

附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7％，教育附加费3％。

通过以上所为您做出的文字介绍，对于房产赠与税如何征收，以及房产赠与税费有哪些，想必人们都是应该已经知道了答案。房子在进行赠予的时候有关税费问题会根据当地的不同政策而不一样，但是所包含的税费种类是一定要缴纳的，及时的缴纳税费是我们作为合格公民的基本要求。