上海买房首付比例新政 未来上海的房价会下降吗

在上海想要买一套房子，基本上是只能够通过分期付款了吧，毕竟上海的房价比较高，一套房子可能高达几百万甚至是几千万，一下子拿出这么多钱，估计很多人也都觉得比较有压力吧，那么买房可以通过付首付贷款，不过上海买房首付比例新政以及未来上海的房子会下降吗，有准备在上海买房的人应该要知道了。

上海买房首付比例新政

住房公积金贷款首付比例：购买首套住房，住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。第二套改善型购房，首付比例普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

未来上海的房价会下降吗

1、在今年上海房价是跌还是涨呢？在今年房价保持在收紧的状况下，所以整个上海市场来说，成交量处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。

2、在现在这个阶段，出台的政策又限购、限贷还有限卖、限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁？你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。很可能一线套三年，其它城市套个五年。

3、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。

4、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在2019年很难出现上涨。

看了上面所为您介绍的上海买房首付比例新政和未来上海的房价会下降吗，看过以后都是应该已经有所了解了，其实有关在上海买房子的事情还是应该要慎重考虑的，虽然说现在的价格是趋向于稳定状态，但是不得不说上海的购房压力还是很大，而且限购政策比较严格。