房产是结婚前买的离婚怎么分？有按揭的房子离婚如何分割？

离婚是一件痛苦而复杂的事情，当涉及到房产分割时，问题更加复杂化。在婚前购买的房产离婚时，一般情况下不会被分割，因为婚前财产根据法律归属于个人所有。但如果夫妻双方在婚前签订了书面的财产协议，约定婚前财产婚后归夫妻共同所有，或者房屋在婚后产权变更为夫妻双方名下，那么根据夫妻共同财产的原则，房产将按照平等分割的方式进行处理。

房产是结婚前买的离婚怎么分？有按揭的房子离婚如何分割？

在婚后购买的房子，离婚后如何分配呢？原则上，婚后购买的房产可以进行均等分割，因为这种情况下，房产多数情况下属于夫妻共同财产。但是，也存在一种特殊情况，即结婚后男方或女方父母购买的房子，并明确表示只赠送给自己的孩子。这种情况下，房产属于个人财产，不会被分割。

需要注意的是，虽然法律有一定的规定，但对于房产分割还是存在一定的灵活性，夫妻双方可以通过自行协商，根据实际情况达成一致意见。如果双方达成协议，可以通过离婚协议或财产协议来确认房产的分割方式。但是，如果双方无法达成一致，房产分割问题将交由法院判决。

在离婚过程中，如果房产存在按揭情况，该如何分割呢？首先，需要明确的是，按揭贷款属于婚后负债，无论是婚前购买的房产还是婚后购买的房产，都需要夫妻双方共同承担还款责任。当房产分割时，按揭贷款的余额和还款责任也需要进行分配。

分割按揭贷款有以下几种方式：

1．转让按揭贷款：如果一方愿意将贷款彻底转让给另一方，那么贷款和房产也将一起转让给对方，由对方负责还款。

2．共同偿还贷款：双方共同承担按揭贷款的还款责任，按照各自的财务能力分摊还款金额。

3．减免贷款：双方共同协商，向银行申请减免部分贷款，减轻双方的还款压力。

4．出售房产：如果双方无法达成一致，可以考虑将房产出售，偿还按揭贷款，剩余的资金再按照夫妻共同财产的原则进行分配。

需要提醒的是，在房产分割和按揭贷款分配的过程中，建议夫妻双方尽量保持冷静和理性，通过咨询专业律师或房产专家的意见，了解相关法律规定，以避免因为不了解法律规定而影响自身利益。

总之，婚前购买的房产一般不分割，婚后购买的房产原则上均等分割，但存在特殊情况会影响房产的归属。在离婚过程中，按揭贷款的分割可以通过转让、共同偿还、减免或出售房产等方式进行。夫妻双方应通过协商或咨询专业人士的意见，依法合理地解决房产分割和按揭贷款问题，以达到公平、合理的分配结果。