买房必看户型图 10张图教你读懂好户型（图）

户型是买房时购房者必须考虑的重要内容。各位买家都知道，买房的时候，中介们常常描述一套房子户型方正、通风采光好等等，好房子是这样一套说辞，一般的房子也是这样一套说辞。因此，买家应该擦亮眼睛，忽略中介们的嘴炮，自己判断户型的好坏。那么，怎样的户型才算好户型？好户型有什么判断标准呢？业内人士整理了10张户型分析图，轻松学会挑户型。

首先讲两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型，除了户型方正外，还有尽量符合以下6个原则：

1、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）

动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

2、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

3、公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型（参见前面讲开间和进深的户型）

公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）

4、通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风佳。

厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

通透性佳——对侧采光通风

通透性次佳——相邻侧采光通风

通透性不佳——单面采光通风

5、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）

动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）

 6、尺寸合理

地价越来越高，房价越来越高，低价的小户型日益受到购房者的亲睐：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的低限度？

户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。说几个主要的尺寸：

客厅开间不宜小于3.6米

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0×3.3

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6