二手房产交易必备：全面解读转让登记流程及材料清单

二手房产交易必备：全面解读转让登记流程及材料清单

买卖二手房，手续繁多，材料需全。打算进入二手房市场？先了解这些登记流程和必备材料，助你顺利交易。

第一，单位房转让。国有资产转让需政府或资产部门批准文件；非国有则带董事会决议和企业证明。别忘了经办人的身份证明、房地产买卖契约、完税证明、房屋所有权证，以及受让方的资质文件。国有资产还需缴存凭证和房屋分户平面图。

第二，私有房屋买卖则要身份证和买卖契约，赠与和兑换各需其书面协议。单位购私房要多出营业执照等文件。房屋权属证和税务证明也是必不可少。注：夫妻共有物，需共同到场；未成年人房产，看监护人意见；共有房产，全体共有人得同意。

第三，交换房屋，先看许可证、注销证、安置合同，身份证或营业执照不可少。土地使用、质检证明也要准备好，再加上缴税、维修基金凭证和平面图。要注意，自2006年6月起，首次办理的需带房产证或产权登记。

第四，法院强制性转移房屋，必须提交协助执行通知书、裁定书等法律文件。完税、物业维修基金证明，房屋权属证，受让方身份证和平面图也不能少。法院判决的，还得有房产档案馆的存根。

第五，拍卖则看双方的营业执照、税务证明、房产证和土地使用证。物业基金证明、成交书、核实通知函和平面图，也一样不可缺。法院委托拍卖要额外的法律文件。

第六，企业改制等情况下，土地使用证、房产证、审批文件、营业执照和资产评估报告都需提供。必备的还有完税证明、物业基金凭证和分户平面图。破产企业还得有破产裁定书和终结书。

第七，继承房产，来房产证、继承公证书或法院判决书，再加上平面图和继承人身份证。

以上几种情况一定要注意，这么多手续和材料，一定要仔细准备，不可马虎。一个小失误，可能引起连锁的麻烦。所以，提前做好功课，确保交易顺利。