应对二手房交易当心被骗，掌握这些技巧防止损失

购买二手房似乎是一场充满挑战的大冒险，特别是对于那些初次涉足房产市场的朋友们。想要成功并且不掉进陷阱里，了解一些必备知识是关键。

首先，你得熟悉房屋的整体情况，包括它的产权状况。这意味着要求卖方出具合法的房产证等相关证件。一旦确认房屋合法可以上市交易，你就可以放心地交纳定金，并和卖方签订购房合同了。

当然，签合同之前，你们双方要对一系列的事项达成共识，比如房屋的具体位置、产权情况、成交价格、交房和产权转移的时间等。在这里，一定要注意，合同至少要一式三份哦。

接下来，你和卖方得共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受他们的审查。而且，税费结构可不简单，具体房屋的性质会影响税费的多少。

在所有这些手续办妥之后，你就可以领取新的产权证了。如果你需要贷款，那么合同签订后，你和卖方需要一同前往银行办理贷款手续。银行会对你的资信和房屋进行评估，确定贷款额度，然后批准贷款。产权变更登记完成后，银行就会发放贷款。

但是，我们得聊聊中介费的问题。一般来说，有三种可能的情况。如果中介未能促成你和卖方签订合同，他们就没有权力收取中介费，但有权要求一定的劳务费。如果合同签订了，但交易没完成且非中介原因，中介仍有权收费，但费用应适度降低。如果因为中介的原因交易未完成，那么他们就没有收费的权利。

对付中介的小伎俩，你得有点心眼。一些不道德的中介为了赚中介费，可能会用各种手段诱导你签署意向性协议或者直接签订买卖合同。记住，签合同前一定要深思熟虑。

最后，记得，无论怎样，确保你的交易过程合法合规，不要被那些所谓的捷径蒙蔽了双眼，安全第一。