二手房合同纠纷的产生原因是什么？该如何避免？

二手房的交易流程比新房要复杂一些，合同中也会存在或多或少的漏洞，购房者常常一个不经意就会陷入合同纠纷中。那么，二手房合同纠纷的产生原因是什么？又该如何避免呢？

一、二手房合同纠纷的产生原因是什么？

1.委托合同签订不规范

房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但实际上，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

2.逃避居间义务

房地产经纪机构在与买卖双方进行房产交易的时候，并没有如实将双方的权利义务反映在合同上，从而逃避居间义务。这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

3.二手房买卖合同的内容不完整

房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属及附属设施等相关内容，其次，合同中也应主要写明总价款、付款方式、如何申请按揭贷款等，支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付等。此外，税费以及杂费的缴纳，交房时间和条件等条例都需要约定清楚。

4.二手房买卖合同补充协议的效力不确定

在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是，买卖双方常常不会针对是否解约而签订书面协议，这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错就较难认定。

二、如何避免二手房合同纠纷？

1．仔细检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。

2．检查房屋的实际情况，房屋的质量，装修，以及赠送的家具。

3.核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

4.查看房屋是否有共有人，如果有就需要共有人提供书面同意证明

5.贷款无法如约办下来的情况也要考虑到，买房人可以在合同中事先约定，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，应当如何解决。

以上就是是小编为大家整理的有关二手房合同纠纷的产生原因和避免的方法，希望能够帮到大家。