在外地买房能贷款吗?异地买房贷款政策有哪些

王先生今年上半年从湖北调到洛阳工作，因种种原因，他的户口一直未能迁到洛阳，社保费仍在湖北缴纳，但个人所得税是在洛阳缴纳的。

考虑到以后要长期在洛阳工作，王先生想在洛阳安家。他本以为自己是第一次购房，可以享受买首套房的首付及利率优惠，没想到看了多个楼盘，开发商得知他户口不在本地、工作未满一年后，都告诉他不能办理贷款。

他又跑到银行咨询。“银行说，像我这样的情况，申请难度很大。”王先生失望地说。

本是洛阳人、户口却在外地的邓小云和由公司总部派来洛阳工作的张先生也面临类似的难题，甚至有开发商给他们出“主意”，让他们编造假的“社保证明”，以获得贷款。

那么，王先生是否真的能听从开发商的建议去编造假的“社保证明”呢？

编造假的“社保证明”这种骗取贷款的过程是不可取的，因为这已经涉嫌违法。2010年国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”

但是，王先生可以申请贷款吗？可以，但是必须在交满社保之后再去申请。如果是想异地买房的朋友，如果已经满足当地购房要求的话是可以申请住房贷款的。

即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是30%，利率一般都是基准利率下调10%—15%（根据买房当地的银行执行标准）；二、如果是二次（含二次）以上套贷款房的话，首付40%，利率是在基准利率上浮10%（依次类推的，三套房上浮20%）；三、首付款到位后，可准备本人和配偶的相关资料：如身份证、户口薄、结婚证等证件的复印件，开具相应的收入证明（要本地工作单位的就可以），收入证明可以开的灵活点，比如把基本工资和奖金福利等分别罗列，银行是会综合考虑的，只要证件齐，收入稳定，一般情况下银行贷款可以批下来；四、月供是贷款人向银行每月还款的数额，包含借款平均本金和利息。

业内人士建议，想要尽快成功申请到购房贷款，除了准备相关证明材料，良好的信用记录也是获得贷款的重要条件。虽然年底贷款较难，但是若手续齐全，可先递交贷款申请，这样银行一旦来年开始放款，可较早获得贷款。