房产税是如何征收的?征收标准是什么?

2015/11/17 12:30:00 来源:房天下 浏览量(5600)

[摘要] 房产税是如何征收的?征收标准是什么?怎么计算?征收对象有哪些?房产税的征收标准分为从价和从租两种情况,不同的情况,征收的税额也会不同。

大家应该都知道,房产交易需要缴纳一定的房产税,但是房产税的征收标准是什么?房产税是如何计算的?征收对象是什么?这些问题很多人都没有具体答案,所以现在就跟着小编一起看看吧。

一、征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况:

1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、计算方式

房产税税率采用比例税率,按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

1、以房产原值为计税依据

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定,房产税按年征收、分期缴纳,纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

四、征收对象

房产税的征税对象是房产,即有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所,但独立于房屋的建筑物,如围墙、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

房地产开发企业建造的商品房,出售前不征收房产税,但如果出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

1、产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的,由承典人纳税;

3、产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人纳税;

5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

6、产权属于集体制的,由实际使用人纳税;

7、外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产,不征收房产税。

以上就是小编为大家整理的房产税的相关知识,希望可以帮到你们。(来源:律师365)

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