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二手房购房指南:如何鉴别房屋质量的好坏?

2015/12/01 15:42:00 来源:房天下 浏览量(5263)

[摘要] 如何选购好房子?鉴别房屋质量主要考察哪些方面呢?房屋质量影响着我们居住,因此选房时鉴别好的房屋很重要。下面小编为大家整理了一些鉴别技巧,一起来看看吧!

挑选二手房要考虑的因素有很多,如何才能挑选一套质量上佳的房源呢?关于住宅内部的建筑质量,怎样才能确定其安全性呢?下面就来跟着小编一起了解一下如何鉴定房屋质量吧!

问题一:卫浴间漏水惹投诉 

不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题。实际上,经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

在此建议大家在搬入二手房之前,好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也可以取得邻居的理解和。不管有没有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖

问题二:拆改结构致墙体塌陷 

以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些人在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。

如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患。所以,随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。  

小编提醒,在购买二手房的时候好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等等。在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家好不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。  

问题三:阳台封闭改厨房

为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。其实这种做法真是得不偿失。一方面,原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通;另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。  

问题四:新刷墙面频掉漆  

不少装修过二手房的朋友都有过同样的疑问:为什么选用了名牌油漆,新刷的墙面还是频频掉漆。为了避免这一现象的发生,在粉刷墙壁之前就要打好底子,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等。

好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨在局部使用一下壁纸,也是不错的选择。  

问题五:水电气管线老化藏隐患  

很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。  

其实,水、电路改造是旧房改造复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,必须请专业人士进行检测。 

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