买这几种房子拿不到产权证！拿不到产权证怎么办？

小 以低于市场价的价钱买了一套房屋，由于比原计划省了很多钱，所以他开心。但是，令他十分苦恼的是，小 一直没有拿到房屋产权证，这连开发商也解决不了这个问题。那么，小 为什么拿不到房屋产权证呢？这里涉及到我国房屋产权制度的问题。

关于房屋产权我国有以下规定：

从房屋归属的角度看，我国的房屋产权大致可以分成４种类型：国有房产权、集体房产权、个人房产权和特殊房产权。

国有房产权是指房屋产权归国家的房产，如一些人居住的按月向房地产部门交房租的房屋的产权；党政机关、、政协、人民法院、人民检察院、隶属政府各部门的事业单位等的房产；中国人民解放军部队的房产等。

集体房产权有２种情况，一是集体制单位的房产，二是除国有和集体制以外的单位集体的房产。

个人房产权是指自然人的房产，包括港澳台同胞、海外侨胞、外国侨民、外国人在中国境内及私人企业建造、购买的房产。

特殊房产包括代管产、宗教产等。代管产指因权人不明，由政府房地产管理部门、全民制单位、军队代为管理的房产。宗教产指宗教、寺庙等单位所建造或购买的房产。

此外，有些房屋的产权是混合的，如职工按照房改政策，个人以优惠价、标准价购买的住房，职工拥有部分产权，国家拥有部分产权。

上文中所提到的小 就是属于第二类。即集体房产权，而且是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。

乡产权是指在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地权的乡（镇）制作、颁发权属证书。从法律上说，这种房屋是不能进房屋市场买卖的。

在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。要想享有权，就必须先由国家将土地征为国有，再由国家出让给建设开发单位，开发单位领取土地使用证建设开发后出售给购房者，后国家以房产权证书的形式确认购房者对该房屋的产权。

所以小 可以要求房地产开发商返还购房款，并按银行同期贷款利率支付利息等，但同时应当向开发商支付使用房屋的合理费用。