地产众筹是营销还是卖房？ 购房需警惕！

某地一楼盘与互联网公司合作，推出了一个房产众筹的项目，一套价值63万元的房子以35万元的目标价进行众筹。这件事在国内，可以说是新鲜事，这巨大的让利以及互联网营销式的炒作，在社会上引起了不少的关注。

原价63万 众筹目标35万

花1000元就可以众筹一套房子，然后坐收溢价的好处。你相信这样天上掉馅饼的事情吗？当然还是有很多人为之心动。仔细想来，房地产企业又怎么与众筹的网友实现共赢呢?

原来事情是这样的，整个众筹项目的运作方式是一楼盘拿出一套面积97平方米，市场价63万元的房源进行众筹，众筹设定的目标价为35万元。通过该互联网平台参与众筹的网友，每人可以按照每份1000元的形式参与众筹。

据了解，这次众筹的方式是保本形式，如果众筹阶段没有筹满指定的金额的话，网友交纳的这些款项就会原额退还。如果众筹总额达到35万元的目标价的话，本次众筹的房源就会以38.5万元的起拍价格进行竞拍，后所得到的溢价好处由参与众筹的拥有人分享。众筹发起方还作出承诺，完成竞拍之后，参与众筹人的本金和好处快将在一星期内到账，长也不会超过三个月。

因为此次众筹项目设定的价格是38.5万元的起拍价，比众筹目标价设定的35万元溢价了10%，因此这次参与众筹的朋友至少都将获得10%的赠加值。竞拍价一旦达到市场价的话，参与众筹的朋友增加值将高达44%。因此，不管你是想要低价买房还是想要通过众筹赚点小钱，这样既可以保本又保证增加值的方式还是值得关注的，也因此得到了很多市民的积极参与。

这样的众筹，真的可信吗？

专业人士表示，这样的众筹其实是营销推广，并不是真正的卖房。

相关负责人表示，房产众筹在本质上是一项房地产互联网金融产品，其主要的目的还是合作双方的营销推广而非真正的卖房。通过这样的形式可以激发市民的购买欲，从而刺激本地的楼市。因此，这样的方式从实质上来说，其实是开发商拿出一套特价房源来拍卖，通过线上线下的宣传来吸引市民的关注，后增加客户的来访量。

参与众筹的市民需要注意的是，当今社会上的众筹玩法各异，如果是保本形式的话，参与人所承担的风险比较小，1000元的金额不算太大，因此，还是可以试一试的。但是拍卖的时候要公开公正，这样才能保证大家的利益。