银行按揭房屋出售难 知道这些不用怕

现在很多人买了房正在按揭的时候因为种种原因不想要了，那么有银行贷款按揭的房子要如何出售就变成了很多人心里的一个大问题，今天小编就整理了有关这方面的相关知识，希望能对您有所帮助。

首先，在还没有还清贷款的房子是可以进行出售和过户的，但是要做好准备工作。其次，如果能在卖房之前还清贷款。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？有几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作：

一、明确自己的房屋能否出售

现在个人买房贷款一般都采用“阶段性担保加抵押贷款”的形式，就是在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为买房用户提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。

如果房产抵押还没有办理，卖方应和担保人进行协商，然后由开发商为买房人提供新的担保，同时要和放贷银行相互商讨，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。

二、选择适当的方法

基本上贷款房屋转让有两种方法：

第一提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书，审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。

还款完毕后银行会退还给你土地证和房产证，可以开结清证明，凭结清证明要当地房管局，注销按揭。你的房屋就可以出售了。

第二变更贷款人，如果买方也要进行按揭，银行需要审查买方人的资格，如果符合条件，贷款银行会终止与你的合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。

第三如果买卖双方都没有能力或者不愿还贷，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

贷款房是可以通过正常手续进行出售的，只要流程正常，都没有什么大问题，以上就是小编为您整理的有按揭的房屋出售的相关知识，希望能对您有所帮助。