想卖房的你们 对卖二手房要交的税有多少了解

有部分房主买房就是为了就是为了将自己的房屋卖出后赚取中间的差价。国家没有出台卖二手房所要交的税的时候，可以说卖房的房主们是一点顾虑都没有，想卖就卖。如今国家出台了相关的政策，卖二手房要开始交税了。想卖房的你们 对卖二手房要交的税有多少了解呢？

目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的２０％征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的１％征收。按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字［１９９９］２７８号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售１年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得 应缴纳的税费。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

卖方来说：卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；印花税：房款的０．０５％；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的） ；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是 住房的可以免除；附加费：营业税的２％；城建费：营业税的７％。办理公积金需缴纳费用：评估费：评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数；综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。买方来说：契税：房款的１．５％ （面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；印花税：房款的０．０５％；交易费：３元／平方米； 测绘费：１．３６ 元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

国家对于卖二手房所要交的税是有明文规定的，对于具体的明细税收科目，如果计算都做了详细的介绍。大家要注意的是，如果房屋购买不到２年卖出着，可是要多交说的哦！