公产房出售新政策！买公产房需买产权！

关于公产房屋产权有很多人在意，那么买公产房需要买产权吗？今天小编就公产房屋产权整理了相关的知识。

从市国土房管局获悉，《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并于14年6月开始正式执行。公房出售一次性付清房款将优惠10%。

该通知调整了直管公房使用权转让政策。14年6月开始，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与、科研和用房不可分割的住房、危房、政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。

该通知还调整了直管公房转租政策。14年6月开始，可售直管公房应由承租人购买房屋产权后方可出租。此外，通知调整了公有住房出售折扣政策。14年7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。

按照“优惠逐年减少、价格逐年提高”的原则，今后公房出售价格将逐步调整。

按照市国土房管局介绍，直管公房出售价格为：一级地段砖混二等楼房，30年房龄以下的住房成本价为每建筑平方米1150元。购房享受相应折扣政策，一是住房成新折扣，年折旧率2%；二是双职工工龄折扣，年工龄折扣额为每平方米4元；三是住房地段、楼层、朝向等价格调剂因素；四是一级地段住房低售价为每建筑平方米210元，每降一级地段，每建筑平方米减10元。

直管公房出售建筑面积计算；单元楼房出售建筑面积=计租面积×1.3；平房出售建筑面积=计租面积×1.15。计租面积以房屋租赁合同上标明为准。

直管公房出售房款计算：应交房款总额=〔成本价×(1-住房竣工年限×2%)×(1±调剂系数之和)-双职工合计工龄×年工龄折扣额〕×住房出售建筑面积。

以上就是小编整理的关于公产房产权的相关知识，希望能够帮助到您，解决您对于公产房产权购买的困惑。