房子想过户却未满五年 税费这么高真的好吗？

“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子，却不清楚税费有多少，今天小编就给大家整理了一下相关知识。

一、卖房人应缴纳税费：

1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是 住房的可以免除）；

（1）契税；九十平方米以下 购房的按1%缴纳；九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳；一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；

（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；

（6）房屋产权登记费：80.00元由买方承担；

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳；

（8）房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

二、买房人应缴纳税费：

1、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

3、 交易费：3元/平方米；

4、 测绘费：按照各地区具体规定。

由上可以看出，如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。