卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么

买卖二手房屋的年限时间是直接影响到税费的高低，但是很多人都忽略了年限的重要性，很多中介也是对其中的政策并不是多么的了解，下面小编就给您介绍一下卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么？

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。

其中不满五不唯一的税费：

不满5年 交合同价的5.5%营业税（不能差额） 契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。 个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是（合同价-当初购买价）*20%。

满五年的非普通住宅所交税费有：

契税：往前价格的3% 营业税：交差额的5.5%（原购房与现在网签价格之间的差额）

个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。

其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税，

契税：满五唯一房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税），不满五不唯一一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

例如：以郑州一套2000年、70平方米的一居室为例。假设业主于2009年年初购买该房，房屋总价为108万，当时应缴纳的税费包括1%的契税和1%的个税，总计2.16万元；花费的装修款为6万元；按照贷款20年、88万元、85折利率、等额本息方式计算，迄今为止的利息大约为17万元。业主现在以250万元的价格出售此房，未满五年，按照差额的20%缴纳个税，则应纳税23.368万元，比新政前按照房屋售价的1%征收个税的方式，增加了20.868万元。

以上就是关于卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么的介绍，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房来计算的，所以在购买二手房的时候一定要给业主达成一定的共识，看所购买的二手房是否在政策的范围内，从而减轻一定购房的压力，希望上面的介绍对您有所帮助。