房产过户给父母费用怎样计算？房产过户方式有什么？

因为各大城市房价的飙升，已经有越来越多的年轻人每天都生活在为房子奔波的道路上，但是也有很多年轻人已经有了自己的房产，甚至很多年轻人也可以将房产赠与父母，但是房产过户给父母费用也是要承担的，那么房产过户给父母费用应该怎样计算呢？

房产过户给父母费用计算方式一：营业税和个人所得税是不征收的，但是受赠人需缴纳３％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相应部门办理过户手续即可，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买９０平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按１％征收，不符合以上条件的按２％征收，对于个人购买非普通住房（１４４平米以上）或非住宅契税按４％征收，每平米６元的手续费。

房产过户给父母费用计算方式二：买卖均不同

如果以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平６元和工本费８０元），但以后出售时需要交纳２０％所得税；若是以后卖的话，则建议走买卖过户程序，费用主要包括以下几种，第一，测绘费１．３６元／平方；评估费０．５％（评估额，允许浮动）；第二，契税评估额１％－３％（面积９０平米初次１％，９０平方－１４４平米１．５％且第一次买１．５％，１４４平方以上３％）买方； 第三，所得税１％（唯一住房可申请免除）；第四，交易费６／平方，买方；第五，工本费８０元，买方（工本印花税５元）；另外还要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后按照相关法律规定进行费用缴纳。

需要注意但是，上面所缴纳的费用仅仅是为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。所以，这里所介绍的费用也仅仅是低评估价格。

所以，即便是直系亲属如父母与子女之间，夫妻之间或者是祖孙等的之间，在进行房屋赠与或者转让时也需要缴纳一定的费用，房产过户给父母费用更加不可避免。