如何办理二手房过户手续？需要准备什么材料

现在一二线城市的房地产市场比较火爆，一房难求，我们可能都有考虑二手房买卖。那么在二手房买卖时，如何顺利办理二手房的过户手续？在过户时需要准备哪些材料呢？

一、二手房过户的相关手续

1、买卖双方签署二手房买卖合同

如果卖方提供了房屋的合法证件，买方经核实无误后可交纳房屋定金（如果约定定金支付，那此时可以交付定金），双方可以正式签订二手房房屋买卖合同。通过协商对房屋坐落位置、房屋权属、交付时间、过户等问题达成一致，就可以确定房屋买卖合同的内容，签署合同。

2、买卖双方到房管部门交纳税费

在二手房交易过程中，需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，不同性质房屋的税费也会不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房和一般商品房的税费就不一样。

3、房管部门审核通过，办理过户手续

买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、买卖双方交房

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户准备的材料

1、卖方所需资料：房屋权证原件；权利人（含共有人）身份证明（审核原件，提交复印件）；权利人（含共有人）准备私章（用于填表）；结婚证（审核原件提交复印件）。

2、买方所需资料：购买者身份证明（审核原件，提交复印件）；购买者准备私章（用于填表）。

3、双方共同提交资料：房地产买卖契约（制式表格）；房屋权转移登记申请书（制式表格）；自建房屋若需分割，需提交房屋四至墙界表及分户实测图；若权利人不能到场，需提供委托公证书及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）；询问记录（制式表格）。

三、总结

在进行二手房交易过程中，办理二手房过户手续，需要向房管部门咨询需要准备的材料，这样才会事半功倍。