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[摘要] 如果你的父母想将房屋赠与给你,那么你就需要办理房屋赠与过户手续,交纳房屋赠与过户的税费。我们一起了解下房屋赠与过户的重要事项。
如果你的父母想将房屋赠与给你,那么你就需要办理房屋赠与过户手续,交纳房屋赠与过户的税费。我们一起了解下房屋赠与过户的重要事项。
一、房屋赠与过户手续
1、公证
房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,需要带上赠与合同到公证处办理房产赠与公证。公证部门工作人员按照规定受理后,对房屋赠与人与受赠人提供的材料进行仔细核实,审核无误后对相关人员询问相关事项,记录存档。
2、出具赠与公证书
公证部门的工作人员依据相关规定,经过调查、笔录等方式,审核无误后工作人员依法出具赠与公证书。
3、房产过户
在交纳公证费后,你们可以领取公证书,到房管部门申请将赠与房产过户。房管部门的工作人员按照相关法律规定进行过户受理,仔细核实材料,确认无误后受理过户请求。
办理房产过户过程中,需要提交的基本材料如下(具体材料以房管部门要求为准):
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋权证原件;
(4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
(5)契税完税或减凭证原件;
(6)房屋登记表、房产平面图2份;
(7)已购公有住房赠与的,提交补交土地 证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地 证明;
(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
4、领取房权证
7个工作日后,受赠人带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。
在房屋赠与过户过程中,我们还需要交纳相关税费。赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,免征个人所得税。同时,免征营业税。
三、小结
当父母将房屋赠与给你,你们需要办理房屋赠与过户手续,准备相关材料,在过户过程需要交纳相关税费,虽然比较繁琐,但只要按照要求,就一定能事半功倍。
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