二手房交易买卖税费有哪些 二手房交易买卖税费标准

如今购买房子的形式很多，您可以选择开发商的新楼盘，新楼盘的种类也很多，有清水房有精装修的房子，看个人的意愿进行选择就可以了。

当然您也可以选择购买二手房。二手房配套齐全，交通方便，且不用等待漫长的交房期，直接拎包入住，省去中间租房的各种麻烦和费用。但是二手房虽好，也有让人纠结的一面，那便是二手房交易买卖存在很多的费用问题。

下面，我们就来详细的介绍一下二手房交易买卖税费有哪些，二手房交易买卖税费标准。还在为购买一手房或者是二手房而焦虑的朋友，不妨来好好的参考一下。

税费

税费是国家强制收取的一种费用，也是买卖交易中必须缴纳的费用，税费有具体的收费标准，可以算得上是明码标价的收费！至于有哪些税费，每一项税费的收费标准如何，我们下面就来说说。

1、契税

无论是商品房还是存量房，都需要交纳契税，契税的征收标准是：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取，非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策，具体标准如下：

备注：北上广深二套房不享受优惠政策，按照3%的标准缴纳。 

2、税及附加

税主要是由卖方需要交纳的，附加税包括由城市维护建设税、费附加、地方附加等。税率为5.6%。在实际生活中，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征。

3、个人所得税

个人所得税的计算方式为：计税价格×1%(或2%)，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的免征个人所得税。

4、印花税(目前印花税是免征收的)

5、土地税(目前普通二手房是免征收的)

其他费用

除开税费之外，咱们二手房交易买卖中还存在有一些其他的费用。例如:

1、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费减半收取；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。（各地具体政策略有不同）

3、公证费(购房合同需要进行公证)：公证费按各地标准手续。

4、中介费：二手房交易买卖过程中有中介参与的需要支付中介费，按双方与中介约定的金额支付。