二手房交易需缴税 买卖双方这样分才不会有利益冲突

在二手房的交易过程中，买卖双方之间是有利益冲突的，卖二手房者与买二手房者之间除了二手房的利益交换之外，在交易的过程中，买卖双方是需要缴纳的税费以及过户的流程都相当复杂，尤其当涉及到利益相关二手房交易买卖双方税费应该有谁承担的问题时，双方有时候很难达成一致意见，因此，二手房市场上对二手房交易买卖双方税费一直有一个约定俗成的规矩，另外进行二手房交易并不是一件简单的事情，在交易期间也有很多的陷阱需要注意。

二手房交易买卖双方税费之营业税的缴纳

营业税一般由卖方缴纳，另外房产证满两年，一百四十四平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；房屋面积超过一百四十四平方，房产证满两年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买的价格减去现在出售的价格）然后乘以税率百分之五点五。

二手房交易买卖双方税费之个人所得税

个人所得税一般是由卖方缴纳，另外，国家法律规定，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；

二手房交易买卖双方税费之契税

契税通常是买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；而如果买房者不是首次购房或者购房一百四十四平房以上的需按照百分之三进行缴纳。

二手房交易买卖双方税费之交易陷阱

其一，房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

其二，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

其三，目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

因此，在进行二手房交易时好弄清楚交易的细节，将各种二手房交易买卖双方税费都进行明确的约定，如果双方都嫌麻烦，可委托于中介公司，但是买卖双方又要支付一定的中介费了。