卖房贷款未还清怎么办?贷款未还清三种途径可解决

2016/05/10 09:46:06 来源:房天下 浏览量(7905)

[摘要] 住房贷款未还清房子如何买卖?很多人投资房地产的人,大多申请贷款购买房屋。等到房子升值达到预期目标,就可以卖掉来获得收益。那么,房子如何买卖?卖房贷款怎么办?通常情况下未还清贷款的房子处于抵押状态,是不能进行房屋买卖的,但是,却可以通过一些途径来实现。具体操作方法有哪些呢?下面我们就来逐个回答。

住房贷款未还清房子如何买卖?很多人房地产的人,大多申请贷款购买房屋。等到房子达到预期目标,就可以卖掉来获得 。那么,房子如何买卖?卖房贷款怎么办?通常情况下未还清贷款的房子处于抵押状态,是不能进行房屋买卖的,但是,却可以通过一些途径来实现。具体操作方法有哪些呢?下面我们就来逐个回答。

卖房贷款怎么办?

未还清借款的房产再买卖,可采用三种方式:提早还贷、资金、转按揭

提早还款双方签定房地产买卖合同以后,由房东自筹资金,一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额,待银行释放典当权后再由房地产买卖刊出典当挂号。如此,房东获得了该房屋的彻底产权,双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

长处:在房东获得彻底产权之前,买方没有付出房款,因而买方资金的安全性高。

缺陷:彻底由房东筹钱还贷,就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

资金买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方(如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额,房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需付出一笔垫资服务费,就能够完成融资,进而完结买卖。

长处:双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷:假如没有第三方全程监控资金意向,买方的首期房款存在必定危险。

处理转按揭签定房地产买卖合同以后,双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

长处:无须筹集资金提早还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷责任转由买方接受,经过改变典当挂号,将典当人从房东改变为买方。

缺陷:转按揭手续较为繁复,且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款,则会呈现跨行转按揭的疑问,两家银行之间是否能顺利地,将是买卖成败的关键。因而,买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前,必须向有关方进行充分咨询,清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径,买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。


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