二手房买卖交易过程 二手房屋交易契税多少

二手房交易过程虽然耗费的时间比较长，但是不能因为交易过程繁琐而忽略了细节方面的处理，有句话不是常说万里之堤毁于蚁穴。二手房屋交易契税不是只有一种税收标准，而是根据房屋交易的实际情况有多种税费交易的情况。

二手房买卖交易过程

１、二手房买卖交易一般都是在中介进行的，不仅因为中介有专业的房产经纪人为其服务，在中介交易安全性也是比较高的，安全主要有房产产权交易安全，还有房产交易时双方的人身安全。

２、在中介交谈的过程中经过多方取证以及交易条件沟通，达成交易意向以后就可以进行购房合同签订了，签订购房合同的时候，需要的房屋产权人都要到场见证交易，其他人暂时出去或是去洗手间都是不可以的，必须同时再场，没有到场的需要有委托书，委托书没有公证是不能作数的。

３、购房合同要在备案以后再到房产交易办理房产买卖交易过户，没有备案的合同是没有买卖效力以及法律效力的，房产交易只办理有法律效力的购房合同过户。

４、登记好交易需求提交材料过后，经过审核可以进行房产过户的交易双方，需要先进行网签程序。

５、网签过后到税务部门将应缴纳的税费交齐，拿着缴税的凭证再回到房产交易，将剩下来没有办理的手续到办理妥当。

６、手续办理完成，交易过程也就随之结束，剩下拿新办理的房产证的事情就由买房的一方自己处理。

二手房交易契税多少

１、契税是房产交易时国家征收的主要税费之一，没有减免不交的情况，但是随着社会经济需要，拿着房产办理贷款作为自主经营的创业者，房产交易的契税是可以免交的。

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；(北上广深除外)