住房出售 住房使用面积怎么算?

2016/07/18 14:01:37 来源:房天下 浏览量(5593)

[摘要] 所谓住房,就是可以供人居住、生活或者工作的房子。住房可根据用途分为个人住房、商业住房、商住两用房等。所以什么是住房出售?住房的使用面积怎么算?

所谓住房,就是可以供人居住、生活或者工作的房子。住房可根据用途分为个人住房、商业住房、房等。所以什么是住房出售?住房的使用面积怎么算?

住房出售

住房出售的程序:房屋出售的程序(包括二手房)办理大致可分成以下六步,房屋人应准备好身份证、户口薄、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,还必须出具房屋共有人同意出售证明,同时共有人必须到场签字盖章。

填写好权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》然后向房屋所在的地区的交易所提出申请,由交易所审查卖方房屋档案权属的清晰与否和买方的身份证明真实与否。

交易所审核过后,就由房管局发放交易转移过户收件单,买卖双方凭缴纳单缴纳国家税费并且买方根据交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋权证》加上和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》契税、土地 金原始凭证可以到所在区土地分局办理土地使用权的登记,领取新的《国有土地使用权证》。

住房使用面积怎么算

1.房屋的使用面积通常是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括我们平时生活起居使用的卧室起居室和客厅(堂屋)、亭间、厨房卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等所占的面积。

2.住宅使用面积是按住宅的内墙面水平投影线来计算的。房屋内墙的面装修厚度也被计入使用面积。所以,房屋的使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和,也被称为 地毯面积。

3.房屋建筑面积就由套内面积和公有分摊面积两部分构成。套内面积包括上述所说的使用面积和阳台面积的一半面积还有墙体面积。通常来说,房屋使用面积可以按房屋的内墙面水平投影计算、同时把套内楼梯按自然层数和内墙面装饰厚度计入使用面积,但是在结构面积内的套内烟囱,通风道和管道井等不计入使用面积。

上述所讲的就是关于住房出售所需要注意的一些东西以及住房出售的具体流程和关于住房使用面积是什么,怎样计算而来的内容。近期需要出售住房和想知道住房使用面积的人们不妨可以好好看看这篇文章,里面会有你想要了解的资料。

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