什么是小产权房？安置房和小产权房的区别

购买安置房的风险相对小产权房较小，但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解。下面，我就为你们讲讲什么是小产权房？安置房和小产权房的区别是什么？

什么是小产权房

小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓的小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，且未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，所以小产权房也被叫做乡产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上是没有真正的产权。

按购房人的产权是由发展商的产权分割来区分的话，把发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的话，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按产权证的发证机关来区分的的话，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

安置房和小产权房的区别

１．所谓的拆迁安置房就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

２．小产权就是没有产权，购买有风险，建议不要买． 安置房是在拆迁过程中对被拆迁户进行实物补偿的房产。可以买，但是有条件，不是什么人都可以买，一般是补偿给拆迁户的．但是拆迁户也需要过几年才可以拿到房产证．也就是说安置房是有房产证的．可以买卖．但是也是需要谨慎． 其用地一般是划拨地，是非商品房性质的产权。

安置房是合法的，小产权房是没有房地产手续的，在市场上也只能私下交易不能在房地产部门登记转让以及抵押。无论是安置房还是小产权房，在购买时都需要谨慎些。上述文章讲的就是关于什么是小产权房和安置房和小产权房之间的区别的内容，希望能给有需要的人提供帮助。