贷款买的房子想出售有哪些流程？想出售要注意什么

2016/09/09 17:07:36 来源：房天下浏览量（8403）

[摘要] 按揭房子出售流程比较复杂，在进行过户时好要先了解清楚，以能够更好地维护自己的权益，现在，市民进行按揭房子买卖是很常见的一件事了，其中不少在买房后会想要重新换一套房子的，那么贷款买的房子想出售有哪些流程呢，贷款买的房子想出售要注意什么呢？

现在，市民进行按揭房子买卖是很常见的一件事了，其中不少在买房后会想要重新换一套房子的。按揭房子出售流程比较复杂，在进行过户时好要先了解清楚，以能够更好地维护自己的权益。那么贷款买的房子想出售有哪些流程呢，贷款买的房子想出售要注意什么呢？

贷款买的房子想出售有哪些流程贷款买的房子想出售要注意什么

贷款买的房子想出售有哪些流程

１、正在按揭贷款中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同。

２、银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。

３、所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。

４、也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里。

贷款买的房子想出售要注意什么

１、通常情况下，如果卖方的房子是贷款购买的，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。

２、卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

３、很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意，现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

以上就是关于贷款买的房子想出售有那些流程以及想出售要注意什么的介绍，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

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