3分钟看懂二手房合同变更、代理、违约那些事

2016/09/12 18:00:00来源:房天下 浏览量(5689)

[摘要] 买房卖房都是人生中的大事,而无论买卖都要签署合同。那么在签署二手房交易合同的时候,我们就有必要提前了解一些关于合同变更、代理以及违约的相关知识。

买房卖房都是人生中的大事,而无论买卖都要签署合同。那么在签署二手房交易合同的时候,我们就有必要提前了解一些关于合同变更、代理以及违约的相关知识。

一、合同变更注意事项

(1)原则:协商。如果在二手房交易过程中,一方提出变更合同的需求,那么需与对方协商并签订新的协议,否则单方面变更合同是属于违法行为的。

(2)效力:合同变更要以书面形式为准,口头变更是没有法律效力的。

(3)补充:在变更合同时可以通过签署新的补充协议来对原合同条款进行变更说明。

(4)改动:如果甲乙双方需要在原始合同上进行改动,那么必须在改动处进行各方签字。

二、合同代理和委托有什么区别?

在二手房交易过程中,我们常会提到代理或委托。那么二者是什么关系呢?

第一,委托涉及到的是委托人和受托人双方之间的关系,比如A委托B卖房,那么委托就规范的是他们二者之间的行为;而代理规范的是本人、代理人和第三人的关系。

第二,代理关系中代理人代理的对象是进行意思表示和接受意思表示的行为;而委托中受托人代为实施的行为可以是法律行为,也可以是事实行为。

三、合同违约是指什么?

在进行房屋交易时,违约是时常出现在各种纠纷中的一个词语,但在法律范围内违约的定义是什么呢?

违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。违约也是分为两种情况的:预先违约和根本违约。

预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约,是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前,明示或者默示其将不履行合同。而实际违约分为不履行、不符合约定的履行、其他违反合同义务的行为三种情况。

例如A和B签订了房屋买卖合同,但是在履行过程中,A并没有完成过户,或者B没有办法根据合同付款,这都是违约行为。违约行为一旦发生就会涉及到违约责任。

根本违约的后果?

(1)守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同;

(2)守约方可以要求违约方支付违约金

二手房买卖合同往往涉及到卖方、买方甚至中介,无论哪一方都必须了解合同规定的详细内容,以保证自己的合法利益受到法律保护。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com