房屋买卖必知：房产中介行业潜规则大揭秘！

选到一个好中介是省心，但选到一个黑中介就成了闹心，所以说选了个什么样的中介是很重要的。但是，以正确姿势选择中介的前提是你已经了解了不良中介的手段，否则你无法识别其好坏，今天房天下就为你们揭晓一下中介行业的五大潜规则。

一、挑刺房客部分是“托”

为了迫使售房者让价，中介公司会组织一些“托”，他们可能是同事，也可能是亲戚朋友等。这些“托”会当着售房者的面不停挑刺，让房东产生自家房子确实有不少毛病，不值那么多钱的想法，然后把价格降下来。

所以，卖房之前，先结合市场均价、户型、朝向、面积、地段、等因素，综合评估一下自家房子的价钱，以免被中介忽悠。

二、中介费低于2%可能有猫腻

目前，房屋中介费的收取并没有成文规定，多是各中介公司自行制定。但一般来说，若是房屋买卖的话，中介费通常为总房款的3%。

所以，如果某中介公司表示他们收取的中介费低于2%，那可能是因为他们只是将中介费分解了，即将中介费分为过户代办费、贷款费、评估费等来收取。

三、“包税”服务多是陷阱

中介公司向来熟知相关税费的征收方式，也掌握了一些逃税的手段，而很多不知情的购房者为了图省事，将税费都交由中介代办，这就方便了一些不良中介将一部分钱收进了自己的口袋。

所以，为了不让自己吃亏，你还是需要提前了解一下房屋买卖都需要缴纳哪些税费，等到需要缴纳的时候就尽量自己办理。

四、教唆买卖双方签阴阳合同

签订阴阳合同其实就是指，三方私下签订一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门提交一份阳合同，上面的价格往往低于实际成交价，而之所以这么做，无非就是为了逃税。

需要注意的是，逃税是违规行为，存在很大风险，一旦被税务机关查出，不仅会被追缴税款，还可能被处以高额的罚款。

五、低价房源多为“钓鱼”

大多中介公司的橱窗里都会展示出“低价房”，从而吸引了不少购房者上门咨询，但多数人得到的答案都是“房屋已出售”，然后就被推荐一些价位较高的房源，或者被要求登记信息后再不断被电话骚扰。

其实，所谓的低价房源不过是中介为了“钓鱼”而发布的，这些房源多数都是不存在的，所以千万不要轻易被诱惑，要结合市场实际情况进行分析。