出售农村房屋要交个人所得税吗?要交多少税

2016/10/18 18:27:17 来源:房天下 浏览量(5926)

[摘要] 除了城镇中有房屋之外,农村中也是有房屋的,而除了城镇的房屋需要交易之外,农村中的房屋也是会进行交易的,那么出售农村房屋要交个人所得税吗?

除了城镇中有房屋之外,农村中也是有房屋的,而除了城镇的房屋需要交易之外,农村中的房屋也是会进行交易的,那么出售农村房屋要交个人所得税吗?要交多少税?农村中的房屋出售也会涉及到相关税费的交纳,不过出售农村房屋有相关的限制条件,只有满足相关条件的农村房屋才可以自由买卖。

一、出售农村房屋要交个人所得税吗?

在讲述出售农村房屋个人所得税之前,我们首先需要明确的是出售农村房屋的条件:

很多人认为农村房屋是归属于集体的,似乎与城镇的房屋是不一样的,因此农村房屋似乎是不能轻易买卖的。实际上,就目前的法律来看,并没有哪一条是明令禁止农村房屋买卖的。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

当然,大家了解到的农村房屋归属于集体的情况也具有一定的真实性,若是超出了上述介绍的几种情况,而农村房屋是不能随意买卖的。

关于出售农村房屋个人所得税的缴纳:售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。

二、出售农村房屋要交多少税?

除了需要缴纳个人所得税之外,出售农村房屋还涉及到一些其他的税费

1、契税契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算,具体的标准是:房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。

2、个人所得税:个人所得税有一个5年之期,这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。

3、土地税:同样的,土地税也有一个5年之内,标准如下:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。

4、营业税:售房者取得房屋产权已满五年的,免征营业税;未超过五年的,按房价的5.5%缴纳。

5、印花税:缴纳税率为万分之十。

6、房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。

7、房屋产权登记费:一般为80元。

出售农村房屋要交个人所得税吗?要交多少税?不难看出,不管是农村房屋出售还是城市房屋出售,在税费方面的缴纳项目都是一致的,只是在具体的金额和标准上具有一定的差别罢了。


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