门面房出售流程是什么？出售时要注意哪些问题

商铺出售是商铺权也即是产权的转移，一般来说商铺购买者拥有商铺产权证，商铺是专门用来商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所的内容，那么想把商铺用做的话。，我就为你们讲讲门面房如何出售？门面房出售时要注意哪些问题？

门面房出售流程是什么？

原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止。

因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

买卖与租赁 许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护

出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。

门面房出售时要注意哪些问题

一、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息：

１、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

２、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。

３、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。

三、租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

四、税费承担，按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。

以上就是商铺买卖需要注意什么问题？门面房出售流程是什么的全部内容，商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、效益权等权益。