买没有房产证的房子能贷款吗？

大家都知道房产证对于房屋来说是很重要的证件之一，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那么买没有房产证的房子能贷款吗？针对这个问题，小编收集了一些资料一起来看看吧。

买没有房产证的房子能贷款吗

没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢？

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果记载不相一致，在交易过程中就失去了对房屋权利归属的证明力，所以房产证也是非常重要的。关于买没有房产证的房子能贷款吗？的相关内容就这么多了，本经验仅供参考。