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[摘要] 房屋产权的问题,近来一直是大家关注的问题。产权的年限不一样,也是有一定的区别的。毕竟这也是会涉及到我们产权到期后的后续等问题的。那么,小编就给大家先来说一说,50年产权和70年产权有什么区别?到期怎么办?
房屋产权的问题,近来一直是大家关注的问题。产权的年限不一样,也是有一定的区别的。毕竟这也是会涉及到我们产权到期后的后续等问题的。那么,小编就给大家先来说一说,50年产权和70年产权有什么区别?到期怎么办?
1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
2、无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。
3、50年产权跟70年产权,不仅仅是使用年限的区别,更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的,不能口,但是可以的。70年产权房子是指普通住宅,那些套房基本都是70年的,这个是口的。如果从这层定义上来说,50年产权永远都不可能延期到70年产权。
4、无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。
房屋产权到期了怎么办?
1、房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
2、房子产权到期后可以允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
3、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
综上,本文主要是讲述了50年产权和70年产权有什么区别,以及到期怎么办的相关问题。我们现在也是有了解到,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,所以这也是两个不同年限的主要的区别的啊。
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