50年产权的房子好卖吗？为什么有的房子产权是50年

购房者在购买房屋时都会关心房屋的产权年限，房屋的产权年限有40年、50年、70年这三种类型，可以说这三种类型的房产各有各的特点，人们可以先了解一些这方面的知识，接下来我们一起来了解一下有关50年产权的房子好卖吗？为什么有的房子产权是50年？的相关问题。

50年产权的房子好卖吗

一、50年的产权房子有很大长处、灵活使用，但也分地点、可能会招来大量的外地客户或客户、不可逆的优点。

二、商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于好不好卖，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。

三、公摊大、使用率低5——10％左右、一般这种房子每层住户多、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多、除非那种差额少的，差额非常低的。

为什么有的房子产权是50年

1、50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。

2、根据《中华人民共和国宪法》，土地归国家和集体拥有。土地使用权在出让时根据开发类型 分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

3、土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

4、但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

5、因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。  

关于50年产权的房子好卖吗？为什么有的房子产权是50年？的介绍就这么多了，50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，希望通过上述文章内容的介绍对大家会有所帮助。