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[摘要] 众所 ,现在是不同种类的用房有不同的产权的年限。一般的来说,住宅的产权为70年。也就是我们所说的大产权70年,即使是大产权,也有到期的时候的。那么,小编就来说一说,大产权70年后怎么办?为什么房子产权只有70年?
众所 ,现在是不同种类的用房有不同的产权的年限。一般的来说,住宅的产权为70年。也就是我们所说的大产权70年,即使是大产权,也有到期的时候的。那么,小编就来说一说,大产权70年后怎么办?为什么房子产权只有70年?
大产权70年后怎么办?
根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
为什么房子产权只有70年?
1、按法律规定,商品买入后就拥有权。但是,房屋却有些不同。消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。
2、土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。尽管如此,70年的限制也并非令人难以接受,毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
3、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证是:房屋权证,所谓权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地使用证,换个简单的说法就是房屋是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。
4、房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
综上,本文主要是讲述了大产权70年后怎么办,以及为什么房子产权只有70年的相关问题。一般的来说,购房者购入房产后,对房屋实际上是拥有产权的年限是不变的,但是土地使用权却只有70年。所以,我们可以放心购买我们所需要居住的房屋了。
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文明上网理性发言
知道什么叫胡扯么,还交了70年租金,搞笑吧....买车也是交了无限期的租金吗?玩文字游戏毫无意义。实际上70年产权是为了保证国家一直有房地产这个市场,可持续发展。
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