房产买卖契税？契税计算器如何计算？

现在很多人购买房屋的时候，都会涉及到房产买卖契税，但是对于房产买卖契税很多人都是陌生的，甚至是一点都不了解，因此，今天我们就借这个机会和大家说一说关于房产买卖契税？契税计算器如何计算？

一、房产买卖契税

房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算，可分为三类：

1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。

2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。

3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。

二、契税计算器如何计算

契税计算器的使用并不复杂，我们需要关注这些问题。国家对个人的购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人的购房契税出台新政策。因此，如果你的房价如果不是低于当地的税务机关规定的计税价格有情况下，那么的住房应该缴纳的契税应该按照法律要求的计算。有的地区的契税计算还和当地的政策有关。如果是首次购房在买的房子小于90平米的时候，契税能够享受优惠政策，如果面积在90平米以下的话，可以享受1％的契税优惠政策，如果面积在90平米以上的房屋，契税一般为1．5％。

契税计算器对维修的基金也有新的规定，如果是高层的，一般要选取高的系数，如果是多层的话，那么要选择低的系数。测绘费也是需要交纳的费用，一般也就是几百块钱，要按照1％的税率征收契税。如果房屋的面积为90平方米以上的话，那么可以享受一定的减免政策。契税计算器中还有这样的规定，缴纳契税时还需要提供如下的材料，首套房的商品房房地产买卖合同、买方的身份证，如果是二手房的话，有的地方还需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税买卖，商品房的买卖合同、购房的发票等都是必要的文件。如果是已婚的购房者的话，收件单、购房人还有配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本等都是必要的，以上资料都需要原件。

以上就是关于房产买卖契税的一些具体情况，以及契税计算器如何计算等相关内容，希望大家在购买房屋的时候，可以多关注或者是多了解相关方面的内容。