房屋买卖规定？个人房屋买卖流程？

随着经济生活的不断发展，我们的生活水平也是不断增高，很多人有经济条件之后就会买房子，这样生活上面比较安稳，那么，今天我们就来说一说房屋买卖规定？个人房屋买卖流程？希望可以帮助大家多了解。

一、房屋买卖规定

1、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、教育费附加、城市建

设维护税、个人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。

2、其他房地产赠与，视同一般买卖计征税费。

接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，营业税按销售价全额征收，受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20％的所得税。

3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、教育费附加、

城市建设维护税、个人所得税、契税和土地增值税，只要交印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。

4、法院强制执行涉及多次转移行为而未登记的，就最后两次转移行为按

规定征收税费。法院强制执行未办理一手房地产证，且未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。

5、下列行为视同转让行为征税：

（1）以房地产出资与他人成立法人企业的

（2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的

（3）收购或合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的

（4）以房产抵债的

（5）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨

6、下列行为不属于房地产转让

（1）共有人之间对共有房地产的分割

（2）国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨

二、个人房屋买卖流程

（一）咨询、了解信息

对于房屋买卖的双方来说，了解信息是步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

（二）寻找房源

寻找房源可通过下面途径

1、通过亲朋介绍；

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

（三）找到房源之后实地去看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

房屋买卖

（四）签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（五）办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（六）办理贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

（七）完成交易

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

个人房屋买卖注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全（房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

以上就是关于房屋买卖规定的相关内容，以及个人房屋买卖流程的具体说明，在购买房屋的时候，一定要多看看相关的流程，只有这样才能在购买房屋的时候不会上当受骗。