房子买卖过户流程？买卖房子过户怎么缴税？

房屋的买卖对于我们来说也是十分常见的，尤其是二手房的一些过户流程也是需要办理的，因为有很多朋友现在购买二手的房子。那么房屋的买卖交易时有些流程呢，我们了解吗？接下来小编来介绍有关于房子买卖过户流程？买卖房子过户怎么缴税？

房子买卖过户流程

1、其实私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、有关房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

买卖房子过户怎么缴税

1、工本费：80元。

2、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

3、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

4、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

5、交易手续费：5元／平方米。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

综上所述，以上是我们为大家介绍的关于房子买卖过户流程？买卖房子过户怎么缴税的全部内容，其实关于房子的买卖问题一直也是我们大家比较关注的，因为在我们的生活中也常会遇到。那么如果我们在办理过户流程时也要缴纳一些费用，我们还要有所准备。