买卖房屋个人所得税？房产证过户手续是什么？

在如今，我们对于房屋买卖交易的时候是必须要缴纳房屋买卖个人所得税，而且个人房屋买卖所得税的注意事项是有很多的，所以大家要了解一下，今天我们就来为大家介绍介绍买卖房屋个人所得税以及房产证过户手续是什么，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

一、买卖房屋个人所得税

（一）首先说一下，在房产买卖的交易中，营业税、个人的所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交的话，这是在可以协商的范围内的事。

（二）关于个人的住房转让营业税的政策的通知：自2009．1．1至12．31，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售的收入减去购买的房屋的价款后的差额征收营业税；个人如果将购买的超过2年的普通的住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易的当中，不用交营业税。

（三）国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知；

1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

也就是说：应交个人所得税＝（实际成交价格－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）＊20％

关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。

3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1％计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

（四）契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1％。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3％交。

（五）个人所得税1％，房产证满5年并且是住房的可以免除。

二、房产证过户手续是什么

1、房产证，是国家依法保护房屋权的一种合法凭证，指购房者通过交易，取得房屋的合法权，证明可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

2、农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记，发证。

3、农村房产证过户要看土地性质，集体土地的话需要户口在本村，且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照买卖正常过户。新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差，要卖出得经过集体同意，个人拥有的房子其本质也依然是小产权房。

以上就是今天给大家介绍的有关买卖房屋个人所得税以及房产证过户手续是什么的全部知识，希望你在进行房屋买卖交易时，可以清楚这些事情，以便更好地缴纳你所需要交纳的个人所得税。